Le diagnostic technique global ou DTG se définit comme une étude qui permet de faire état des différents travaux nécessaires à réaliser dans une copropriété. Comment s’opère un DTG ? Qui doit le réaliser ? Que contient ce diagnostic ? Éléments de réponses dans cet article.
En quoi consiste un diagnostic technique global ?
Un DTG consiste à réaliser une étude sur l’état général d’un immeuble. Elle permet aux copropriétaires d’être tenus aux faits de la situation de leur propriété. Elle permet aussi d’inventorier les travaux à effectuer.
Le diagnostic technique global devient obligatoire depuis 2017 en France. Cette année, la loi Alur stipule que tous les immeubles ayant plus de 10 ans et ceux qui sont mis en copropriété à partir du 1er janvier 2017 sont soumis à cette obligation.
Il est également obligatoire pour les immeubles qui sont concernés par un problème d’insalubrité. Dans ce cas, l’administration ordonne au syndic de copropriété de réaliser un DTG.
Dans le cas de l’insalubrité, la procédure est engagée par le préfet lorsque l’immeuble présente un danger pour ses occupants. En dehors de ces deux faits, ce diagnostic ne représente pas une obligation. Cependant, l’assemblée générale des copropriétaires peut décider d’engager une étude à la majorité.
Comment réaliser un DTG ?
Pour le réaliser, il est important de faire appel à un expert. Il s’agit du diagnostiqueur immobilier certifié ou du thermicien. La désignation de cet expert est conforme à la loi du 28 décembre 2016.
Outre le fait d’engager un spécialiste, il est important aussi d’obtenir l’accord des copropriétaires avant d’effectuer ce diagnostic. C’est le cas si l’étude n’est pas soumise à une obligation. Une fois la décision approuvée par l’assemblée générale, le syndic s’occupe de la sélection du prestataire et de la présentation de l’étude.
Le DTG fait état de l’état de parties communes et collectives. Il analyse également l’état de l’immeuble en général. Une fois les vérifications effectuées, l’expert dresse une liste des travaux nécessaires. Cette liste s’accompagne d’une évaluation du coût des travaux.
Ce diagnostic permet également aux copropriétaires d’identifier les travaux d’entretien nécessaires pour l’immeuble dans les dix prochaines années. Le diagnostiqueur réalise uniquement une étude de l’état général de votre immeuble. Pour des études plus approfondies, vous devez effectuer une expertise complémentaire.
Comment trouver un diagnostiqueur immobilier ?
Le tarif d’un diagnostic immobilier dépend du professionnel choisi ainsi que de la taille de votre immeuble. Des statistiques de l’ADEME révèlent que le coût de ce diagnostic est généralement entre une fourchette de 960 euros à 1800 euros. Ce prix concerne une copropriété moyenne. Pour un immeuble plus grand, ce prix peut atteindre les 6000 euros.
Avant d’engager un diagnostiqueur, il est judicieux d’utiliser un comparateur en ligne. Cet outil vous permet d’obtenir des résultats pertinents avec la liste des experts dans votre région. Par ailleurs, vous pouvez demander des devis directement et réaliser la comparaison vous-même.
Aucune loi n’a fixé le délai de validité d’un DTG jusqu’en 2022. Cependant, les diagnostiqueurs vous délivrent un document qui fait état des travaux à réaliser pendant les dix prochaines années. Cependant, les immeubles ne se ressemblent pas tous. Ainsi, vous pouvez réaliser ce diagnostic tous les trois ans pour garder votre bien en bon état et pour obtenir une meilleure valorisation du patrimoine.