Loi Malraux : optimiser son patrimoine aux alentours de Rennes

Rennes est l’une des villes les plus cotées de l’ouest de la France. Appartenant au département de l’Ille-et-Vilaine, dont elle est justement le chef-lieu, la ville de Rennes abrite plus de 200 000 habitants. 

Cette agglomération fait partie des plus importantes de France (dans le Top 15 hexagonal). Elle a de nombreux lieux d’intérêts, et ce, notamment pour ceux qui souhaitent investir dans la « pierre ». À ce titre, elle figure parmi les zones qui bénéficient de la Loi Malraux.

Investir dans l’ancien ou dans le neuf ?

En matière d’investissement immobilier, chacun a ses envies, ses besoins et ses objectifs. En ce qui concerne l’investissement dans le bassin rennais, 2 options s’offrent aux investisseurs : soit ils achètent des biens déjà existants, soit ils se lancent dans un investissement plus moderne (souvent sur plan). Chaque alternative a son propre coût, ses atouts et ses inconvénients.

Parmi les avantages de l’investissement dans l’ancien, il y a la Loi Malraux. En effet, certains bâtiments faisant partie du SPR (Sites Patrimoniaux Remarquables) se trouvent dans des anciens quartiers « dégradés » de Rennes. De nos jours, ils sont réhabilités ou restaurés dans le cadre de la loi Malraux.

Il faut noter que cette loi a connu une réforme essentielle il y a quelques mois dans le cadre de la loi de Finances rectificative. À ce titre, elle est devenue plus souple, et donc, plus incitative.

Quid du taux de réduction d’impôt?

Le taux de réduction d’impôt lié équivaut à 30 % du montant des dépenses. Celles-ci comprennent les efforts de réhabilitation réalisés par le propriétaire.

Dans les autres cas, c’est-à-dire concernant tous les biens immobiliers ne faisant pas partie d’un SPR, la réduction d’impôt est de 22 % (toujours selon le montant des dépenses). Investir dans la loi Malraux à Rennes est une excellente stratégie d’optimisation fiscale.

En ce qui concerne le plafond des dépenses, il est limité à 400 000 euros (entre la date du permis de construire et la fin de la troisième année). Il est important de souligner que le bien doit ensuite être loué pendant 9 ans afin de respecter le cahier des charges de la loi Malraux.